Trong số các yếu tố định giá bất động sản tại TP.HCM, “view sông” hay “mặt tiền sông” luôn là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất. Nhưng thực tế, số lượng dự án sở hữu mặt sông đúng nghĩa lại đang ngày càng ít đi.
Quỹ đất ven sông là tài nguyên không thể tái tạo
Khác với đất nội đô có thể tiếp tục được quy hoạch, chia nhỏ hoặc tái phát triển, đường bờ sông là một dạng tài nguyên cố định về số lượng. Khi các dự án ven sông lớn đã được lấp đầy hoặc đã hình thành cộng đồng dân cư ổn định, quỹ đất ven sông còn trống để phát triển dự án mới tại các vị trí trung tâm gần như không còn nhiều.
Không phải dự án nào “view sông” cũng thực sự giáp mặt sông
Trên thị trường, nhiều dự án quảng bá yếu tố “view sông” nhưng thực chất chỉ nhìn được sông từ một số tầng cao hoặc một hướng căn nhất định. Trong khi đó, các khu đô thị được quy hoạch ôm trọn theo đường bờ sông — với hệ thống đường dạo bộ, mảng xanh và tiện ích tích hợp ngay sát mặt nước — là một dạng sản phẩm khác biệt hoàn toàn về chất lượng trải nghiệm sống.
Palm River: một ví dụ về quỹ đất ven sông hiếm tại khu Đông
Tại khu vực Nam Rạch Chiếc, An Phú, TP. Thủ Đức, phần quỹ đất ven sông cuối cùng của khu đô thị Palm City — hiện mang tên thương mại Palm River — là một trong số không nhiều quỹ đất còn lại sở hữu mặt tiền sông Giồng Ông Tố kéo dài liên tục. Trong bối cảnh nguồn cung dự án ven sông tại khu vực trung tâm ngày càng eo hẹp, sự xuất hiện trở lại của quỹ đất này được nhiều người tham gia thị trường theo dõi.
Yếu tố cần lưu ý khi tìm mua bất động sản ven sông
Người mua quan tâm đến phân khúc ven sông nên kiểm tra kỹ một số yếu tố: khoảng cách thực tế từ căn hộ/nhà phố đến mặt sông, hệ thống kè chống sạt lở, quy hoạch hành lang bảo vệ bờ sông theo quy định pháp luật, và tính pháp lý của phần đất ven sông có thuộc diện được phép xây dựng hay không. Đây là những chi tiết quan trọng hơn nhiều so với hình ảnh quảng cáo.
Tìm hiểu thêm về đặc trưng vị trí ven sông của khu đô thị tại trang Vị Trí Palm City.